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商品訊息描述

  • 《管好你的公寓大廈(2016最新版)》

    寸土寸金,都市居,往公寓化、大樓化發展,早已是現狀與持續發展的趨勢;只是同在一片「屋簷」下過生活,住戶間務必具備更高的自律意識與包容精神,否則問題叢生,難有寧日。《公寓大廈管理條例》應運而生,如何適用?大有學問!本書除了設定諸多問題詳解本條例之規定外,更費心代擬和蒐集了各類管理辦法、管委會常用書函、書(訴)狀範例等數十種,提供住戶及管委會細細參詳。管好你的公寓大廈,就看這一本。

    • 作者介紹

      許啟龍

      學歷:政治大學法律系畢業

      經歷:86年律師高考及格、植根法律事務所執業律師、陳祖德律師事務所執業律師

      現任:永然聯合法律事務所桃園所主持律師

      著作:管好你的公寓大廈、公寓大廈管理法律一本通(合著)、別讓共有綁死不動產──活用共有不動產法律看招(合著)

      策劃者簡介

      李永然

      台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士

      永然聯合法律事務所、永然文化出版股份有限公司、永然地政士事務所、永然兩岸法律事務中心、永然法律研究中心等創辦人;財團法人永然法律基金會董事長

      曾任教:淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院
      聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊、太平洋日報法律專欄主筆

      曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人
      限時活動
      總統府人權諮詢委員、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會理事長、兩岸經貿交流權益促進會理事長、陸委會台商張老師、台北市政府市政顧問、行政院退輔會法律顧問、海基會財經法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事、財團法人王月蘭慈善基金會董事兼執行長、財團法人王永慶先生教育基金會董事兼執行長

      台北科技大學兼任副教授

    管好你的公寓大廈(2016最新版)-目錄導覽說明

    • 李序

      自序

      第一篇管理委員會與區分所有權人會議

      1.管理委員會的性質與法律地位

      2.管理委員會可否為不動產的登記主體?

      3.管理委員的資格與任期?

      4.管理委員會、主任委員、管理委員的職責

      5.選任之下屆管理委員如不到任或辭任,應如何處理?

      6.可否成立多數之管理委員會?

      7.管理委員會可否訂定罰則事宜?

      8.管理委員會得申請政府單位協助點交公共設施

      9.區分所有權人會議之性質與權力

      10.如何召開區分所有權人會議成立管理委員會?

      11.如何召開臨時區分所有權人會議?

      12.區分所有權人會議應由何人出席?

      13.區分所有權人會議到會人數不足,應如何處理?

      14.區分所有權人會議表決權行使的方法及限制

      15.區分所有權人會議決議之無效及撤銷

      第二篇管理費與公共基金

      1.建商有無提撥公共基金之義務?

      2.公共基金如何管理?

      3.前任管委會或管理負責人拒不辦理公共基金之移交,應如何處理?

      4.住戶積欠管理費,管理委員會如何追討?

      5.出租房屋之管理費應由何人繳納?

      6.原區分所有權人所積欠之管理費,可否向新購戶請求?

      7.管理委員會得否網路購物向拍定人請求給付管理費?

      第三篇公寓大廈之使用管理

      1.公寓大廈共用部分約定專用之方法與限制

      2.公寓大廈管理條例施行後,可否繼續使用原約定專用部分?

      3.變更公寓大廈之構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為,管理委員會應如何處理?

      4.住戶可否因擁有樓頂平台之使用權而興建違建物、種植花草或設置廣告物?管理委員會應如何處理?

      5.頂樓住戶禁止他人於通道上通行,可否視為竊佔?

      6.管理委員會是否有權將公寓大廈之外牆面出租予他人設置廣告物?

      7.屋頂平台可否設置無線電基地台?

      8.住戶陽台外推,應如何處理?

      9.住戶如於一樓法定空間增建房屋供自己使用,管理委員會有法可管

      10.住戶不可於樓梯間、走廊通道堆放雜物或其他物品

      11.住戶不得於騎樓堆置雜物或充作營業場所

      12.樓頂平台漏水,導致頂層住戶受損,誰應負責修繕及賠償?

      13.樓上排水管漏水,樓下住戶如何依法救濟?

      14.社區內飼養寵物有法可管

      15.住戶任意製造噪音,如何處理?

      16.住宅區之營業行為如何制止?

      17.公寓大廈內之營業戶應投保公共意外責任險

      18.住戶可否向經營危險行業之營業戶請求火險保費差額之補償?

      19.何種情況下,可強制惡鄰遷離或出讓?

      20.如必買 何進行公寓大廈之重建?

      21.管理委員會對於違規停車如何處置?

      22.設置臨時停車位,可行嗎?

      23.可否增設機車停車位?

      24.可否於汽車停車位堆置雜物或改停機車、時尚商品腳踏車?

      25.違規停車,有法可管

      26.公寓大廈管理條例規範之應行催告事項,應以書面為之

      第四篇其他

      1.公寓大廈管理條例的適用範圍為何?

      2.公寓大廈管理條例有無溯及適用?

      3.公寓大廈管理條例有關「人」的適用問題

      4.有關公寓大廈住戶規約

      5.國民住宅適不適用公寓大廈管理條例?

      6.管理委員會有無權利聘僱管理服務人?

      第五篇各類規則

      1.公寓大廈規約範本

      2.住戶生活公約

      3.公共區間及外牆管理辦法

      4.廣告招牌管理辦法

      5.裝潢施工管理辦法

      6.電梯使用管理辦法

      7.停車場管理辦法

      8.管理費用收支管理辦法

      9.寵物管理辦法

      10.休閒育樂設施使用管理辦法

      第六篇管理委員會常用書函範例

      1.管委會函給違規住戶制止其變更外牆構造行為

      2.管委會函請縣市政府,請求處理住戶違規變更外牆構造行為

      3.管委會函給住戶制止其違規設置鐵鋁窗行為

      4.管委會函請縣市主管機關請求處理住戶違規設置鐵鋁窗行為

      5.管委會函給違規住戶制止於樓頂平台興建違章建築及設置廣告物行為

      6.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規於樓頂平台興建違章建築及設置廣告物行為

      7.管委會函給違規住戶制止於騎樓堆置廢棄物行為

      8.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規於騎樓空間堆置廢棄物行為

      9.管委會函給違規住戶制止於法定空間擅自興建圍牆為營業行為

      10.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規於法定空間擅自圍牆為營業行為

      11.管委會函給違規住戶制止於防空避難室及停車空間堆置廢棄物行為

      12.管委會函請縣市政府請求處理住戶於防空避難室及停車空間堆置廢棄物行為

      13.管委會函給違規住戶制止於樓梯間堆置雜物行為

      14.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規於樓梯間堆置雜物行為

      15.管委會函給違規住戶制止任意棄置垃圾、排放各種污染物行為

      16.管委會函請縣市政府請求處理住戶任意棄置垃圾、排放污染物行為

      17.管委會函給違規住戶制止飼養之寵物影響公共安寧及公共衛生等行為

      18.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規飼養寵物行為

      19.新任之管委會發函催告卸任之管委會辦理移交

      20.管理委員會函請縣市政府請求處理前任主任委員拒絕移交事

      21.管委會發函催告住戶繳納管理費

      第七篇常用書狀範例

      1.民事支付命令聲請狀

      2.請求管理費之民事起訴狀

      3.請求管理費之強制執行聲請狀

      4.管理委員會移交事件起訴狀

      第八篇附錄

      1.公寓大廈管理條例

      2.公寓大廈管理條例施行細則

      3.公寓大廈管理報備事項處理原則

      4.建築物室內裝修管理辦法

      5.招牌廣告及樹立廣告管理辦法

      6.公寓大廈管理條例主管機關暨承辦單位資料表

    語言:中文繁體
    規格:平裝
    分級:普級
    開數:25開15*21cm
    頁數:330

    出版地:台灣

商品訊息特點

  • 作者:許啟龍

    夏季特賣 追蹤

  • 繪者:0
  • 免出門

  • 出版社:永然文化

    出版社追蹤

    功能說明

  • 出版日:2016/1/19
  • 限定

  • ISBN:9789574854189
  • 語言:中文繁體
  • 適讀年齡:全齡適讀

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中國時報【柯伶穎╱台北報導】

最接近地球的「超級月亮」,天文迷不要錯過!台北市天文館表示,11月14日會有85年來最接近地球的滿月,大家只要抬頭,就可見到「超級月亮」了,若是錯過了這次機會,恐怕要再等18年!

滿月不稀奇,不過「超級月亮」通常是指月球在運行軌道上最接近地球中心的時候,正好是滿月。11月14日將會是1048年以來,1073次滿月中,月球與地球中心距離最近的一次。

天文館說,台灣時間預估在14日晚上9時52分,可看到最圓的滿月,將會是台灣21世紀可以看到最大的滿月之一,足足比今年4月的最小滿月大了14%以上、亮度也提高30%。下次要再看到這麼大的滿月,可要等到2034年11月25日了!

從14日傍晚月升到15日清晨月落,只要天氣晴朗,都可以觀賞到壯觀、巨大的滿月。台北天文館也將在傍晚7點至9點,於國父紀念館前廣場,以「路邊賞月」的形式,架設望遠鏡讓民眾更近距離地觀賞月球,並解說月球知識。

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NASA稱木衞二或存在水蒸氣噴流,如屬實將有利於未來實地探測

(中央社記者陳至中台北21日電)台灣大學多篇論文遭質疑違反研究倫理,波及共同掛名的台大校長楊泮池。楊泮池今天在立法院表示,如果特別委員會調查後,認定他有蓄意造假,願意請辭負責。

郭明良研究團隊多篇論文,遭學術論壇網站PubPeer質疑違反研究倫理,有4篇波及共同作者、台大校長楊泮池。台大校內學生發起連署,要求涉案者負起政治責任。

立法院教育及文化委員會今天審議公立大學預算,楊泮池一整天不斷被請上台質詢,表情嚴肅。最後質詢的中國國民黨籍立委陳學聖問及相關問題時,楊泮池承諾,如果特別委員會調查認定他有蓄意造假,願意請辭負責。

陳學聖也建議楊泮池應請假一段時間靜候調查。對此,楊泮池只回答「謝謝」,陳學聖也不再追問,只說希望回去好好思考。

楊泮池今天稍早發出的聲明也強調,他本人未涉造假,坦然接受調查,如涉及蓄意造假,願承擔「相關責任」。1051121

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【林憲祥╱高雄報導】

由高雄市旅行公會首度舉辦的「冬季國際旅展」將於25日登場,共有150家廠商、400個攤位參展。高雄市旅行公會理事長吳盈良表示,搶搭川普效應與歐元貶值列車,歐美線旅費大降價3萬元有找,另韓國線萬元有找。

此外,國內住宿更下殺2.5折,在好康大放送下,預期可吸引逾20萬人次參觀人潮,消費商機上看10億元。

高雄市旅行公會繼春季國際旅展後,將於11月25日至28日於高雄展覽館再度舉辦冬季國際旅展。吳盈良表示,陸客減少,這次旅展一方面配合觀光局搶攻國旅,特推出許多促銷方案,另一方面剛好遇到川普當選美國總統且歐元貶值等有利因素,旅行社紛推出紐約6日行程3萬有找、美西9日行降價1成,另國人喜歡的韓國4日遊也是萬元有找。

此外,「公主號」郵輪明年首航高雄,15萬噸麗星郵輪也將首航高雄,都成為明年的特別產品。

有些旅行社以「連假促銷」與「年終促銷」為主軸,推出聖誕、跨年、春節特色行程與出國買一送一、高雄出發萬元有找等優惠旅遊商品,吳盈良指出,農曆過年前旅費有許多優惠,但農曆年期間隨旅遊旺季到來,短中長程線旅費多提高8,000~1萬元。

高雄市觀光局長曾姿雯表示,高雄市旅行公會一年內舉辦兩次旅展,很有膽量,且春季旅展吸引28萬參觀人潮,而這次旅展亦獲得熱烈響應,顯然公會選在此時辦旅展,除了有很多優惠方案外,也能提供有品質、有保障的優惠行程;觀光局也將結合文化局、農業局及原住民委員會,推出「暖冬高雄行程」,希望讓遊客眼睛為之一亮。

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